一、2021年上海房产税开征标准：

1. 采用居民所在地个人分级计税，居住地有三类：

(资料图片)

（1）每月租金低于2000元或按月交付房产税：每年全年要缴纳当地计税标准额7.5%，但不高于3000元为上限；

（2）每月租金2000-5000元：每年全年要缴纳当地计税标准额15.0%，但不超过6000元为上限；

（3）每月租金大于5000元：每年全年要缴纳当地计税标准额22.5%，但不超过9000元为上限。

2. 房产类型分类：

（1）商业楼房：每月每平米应缴纳计税标准收入0.5元，但不超过12元/平米为上限；

（2）住宅房：每月每平米应缴纳计税标准收入0.15元，但不超过3.6元/平米为上限。

3.非房屋：营业设施和受租赁的其他物业，包括停车场、地下商店设施、储藏室、公共设施等：每月每平米应缴纳计税标准收入0.6元，但不超过7.2元/平米为上限。

4.可以享受减免政策：特殊群体办理减免业务时，只需支付当月每平米计税收入0.25元，低于原定标准收入的50%，即可减免房产税，但减免总金额不超过1000元。

二、房产税法律法规：

1. 《上海市房产税收管理条例》：此条例由市人民政府财政局颁布实施，于2001年11月1日开始执行，并依据实际情况不断修改调整，以适应时代发展。

2. 《上海市房产税改革事宜实施办法》：此办法由市人民政府财政局颁布实施，于2015年1月1日开始执行，旨在完善房产税收管理并实行新的政策，已覆盖楼宇类房产、住房类房产和棚改类房产。

（一）简介

上海房产税是上海市为建立和完善城市房地产税税环境，有效控制房地产数量，改善房地产市场营商环境，合理分配房地产使用权，促进上海可持续发展，提高城市贘实力的一项政府税收政策。2021年上海房产税的开征标准及具体税金的计算，由上海市政府宣布并细化。

（二）根据实施地区不同，分为上海市区、新城区、地方经济开发区和中央商务区四种范围

1.上海市区：

根据2021年上海市政府公布的房地产税汇总表，上海市区的开征标准为税率为0.8%-6%，应纳税额累计超过200万元；每单位建筑面积房地产，首次转让时应纳税额累计超过34万元；周转时应以转让价格的二倍和以上计算。

2.新城区：

根据2021年上海市政府公布的房地产税汇总表，新城区的开征标准为税率为3%-9%，应纳税额累计超过100万元；每单位建筑面积房地产，首次转让时应纳税额累计超过17万元；周转时应以转让价格的三倍和以上计算。

3.地方经济开发区：

根据2021年上海市政府公布的房地产税汇总表，地方经济开发区的开征标准为税率为3%-9%，应纳税额累计超过50万元；每单位建筑面积房地产，首次转让时应纳税额累计超过8.5万元；周转时应以转让价格的三倍和以上计算。

4.中央商务区：

根据2021年上海市政府公布的房地产税汇总表，中央商务区的开征标准为税率为3%-9%，应纳税额累计超过20万元；每单位建筑面积房地产，首次转让时应纳税额累计超过3.4万元；周转时应以转让价格的二倍和以上计算。

（三）税金计算

1.税金的具体计算根据上海税务机关所确定的计税基数而定，即转让价格和每平方米建筑面积的计税价格综合后的金额，也就是税金总额=转让价格×税率 + 每平方米计税价格乘以建筑面积乘以税率。

2.税金总额会根据不同的转让价格而有所不同。例如：若转让价格为100万元，税率为6%，每平方米计税价格为1327元，建筑面积为20平方米，则应纳税额=100万×0.06 + 20平方×1327元×0.06 = 7620元。

（四）免税前提

除了上述税金计算规定外，2021年开征的上海房产税还有一些免税前提。例如：上海统筹开发安置家庭购买的房产首次转让，起征点不超过10万元；新建住宅定期转让，起征点不超过20万元；其他房产转让，累计应纳税额不超过200万元等。

（五）总结

本文上海房产税2021年开征标准，上海房产交易税费一览表）到此分享完毕，希望对大家有所帮助。

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